Das Lehmdach des ECC in Buffalo wird Erie County Millionen kosten

Am Mittwoch, den 24. Mai 2023, sind auf dem Campusgebäude des Erie Community College City Dachziegel aus Ton zu sehen. Aufgrund eines Konstruktionsfehlers muss Erie County 4 Millionen US-Dollar zahlen, um die Dachziegel an der Süd- und Westseite des Gebäudes zu ersetzen Dies führte zu einer fehlerhaften Installation. (Joshua Bessex/Buffalo News)

Tonziegeldächer sollen ein Jahrhundert oder länger halten.

Doch das vor nur zehn Jahren im historischen Gebäude in der Innenstadt des SUNY Erie Community College installierte Gerät ist zu einer solchen Gefahr geworden, dass die Reparatur den Steuerzahler jetzt 4 Millionen US-Dollar kosten wird.

In den Jahren 2012 und 2013 verlegte der Landkreis die gebogenen Tonziegel auf einem Teil des Daches des historischen Alten Postgebäudes.

Im Jahr 2015 fielen ein oder zwei Fliesen ab, die ersten Warnungen, dass die Titel nicht ordnungsgemäß installiert wurden, sagten Bezirksbeamte. Im Juli 2018 und erneut im Februar und März 2019 führten starke Windgeschwindigkeiten von mehr als 50 und 60 Meilen pro Stunde dazu, dass mehr Tonziegel brachen.

„Wir haben sofort das Gerüst aufgebaut“, sagte Kristopher Straus, leitender Bauprojektmanager des Landkreises.

Obwohl für die Dachziegel selbst eine Garantie von 75 Jahren galt, war der Dachkonstruktionsprozess fehlgeschlagen, nicht die Dachziegel, sagte der für öffentliche Arbeiten zuständige Kommissar William Geary.

Das ECC-Gebäude hatte in letzter Zeit zahlreiche Probleme. Während des Schneesturms im Dezember 2022 kam es zu einem Wasserschaden, der auf einen Bruch in einer gefrorenen Sprinkleranlage im fünften Stock zurückzuführen war. Der Schaden war so groß, dass das Gebäude während des Semesters geschlossen war.

Der Provost und Verantwortliche des SUNY Erie Community College, Dr. Adiam Tsegai, spricht über den Prozess, alle Kurse, Büros und Programme fast über Nacht aus dem beschädigten Postgebäude in benachbarte Gebäude auf dem Campus in der Innenstadt zu verlegen.

Erie County ist nicht für die Reparatur von Wasserschäden verantwortlich, wohl aber für das Dach.

Neben der Errichtung von Notgerüsten und Netzen, um Fußgänger vor herabfallenden Dachziegeln zu schützen, beauftragte der Landkreis auch Hoffman Architects mit Sitz in New York City, die eine forensische Analyse des Daches durchführten.

Das Hauptgebäude des ECC City Campus, das historische ehemalige Postamt in der Ellicott Street, bleibt wegen Schneesturmschäden für das gesamte Semester geschlossen.

Das Problem lokalisieren

Mithilfe spezieller Geräte zur Nachahmung der Windkräfte auf mehreren Dachabschnitten ermittelte das Beratungsunternehmen im Sommer 2020 den Winddruck, der zum Lösen eines Tonziegels erforderlich ist. Ihr im Dezember veröffentlichter Abschlussbericht zeigte, dass die Tonziegel an der Süd- und Westseite des vierstöckigen Gebäudes am lockersten waren und wahrscheinlich die größte Haftung für den Landkreis darstellten.

In dem Bericht wurde außerdem darauf hingewiesen, dass sich das vom Landkreis für das Projekt beauftragte Architekturbüro aufgrund der Höhe des Gebäudes und seiner Lage nicht auf typische Anweisungen zum Verlegen von Fliesen hätte verlassen sollen, sondern stattdessen einen Statiker damit beauftragen sollte, die beste Befestigung zu ermitteln Fliesen am Gebäude.

Angesichts des außergewöhnlichen Winddrucks auf das alte Postgebäude in dieser Höhe hätten Dachdecker nicht angewiesen werden dürfen, die Ziegel mit normalen Kupfernägeln mit glattem Schaft zu befestigen, heißt es in dem Bericht. Sie hätten strukturierte Kupfernägel mit Ringschaft verwenden sollen. Ringnägel ähneln eher Schrauben, mit erhabenen, kreisförmigen Rippen, die sich über den gesamten langen Teil des Nagels erstrecken.

Flynn Battaglia Architects aus Buffalo erhielten den ursprünglichen Designauftrag für das Gebäude. Peter Flynn, Designleiter und Mitbegründer des Unternehmens, sagte, das Unternehmen habe die Ziegel gemäß den Hersteller- und Lieferantenspezifikationen installiert und die Dachdeckerfirma und die Inspektoren hätten den Installationsprozess genehmigt. Flynn sagte auch, dass Dächer gewartet werden müssten und dass das Unternehmen ohne Probleme an vielen anderen Sanierungsprojekten mit Schiefer- und Ziegeldächern beteiligt gewesen sei.

„Ich denke, es ist eine Ausnahmesituation“, sagte er.

Es ist auch teuer.

Aufkleber Schock

Nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft des Landkreises entschied der Landkreis im Jahr 2019, dass es aufgrund der siebenjährigen Verjährungsfrist nicht möglich sei, Flynn Battaglia rechtlich für die Kosten für die Neuinstallation des Daches haftbar zu machen, sagte Geary. Das Dachprojekt wurde 2009 genehmigt, die Entwurfsarbeiten erfolgten im Jahr 2010. Geary fügte hinzu, dass keiner der Bezirksmitarbeiter, die sich in letzter Zeit mit dem Dachproblem befasst hatten, anwesend war, als das Dach ursprünglich entworfen wurde.

Sie ist älter und abgenutzt, und ihre Eleganz wird oft von den anderen Schönheiten in einer Stadt, in der es viele Schönheiten gibt, in den Schatten gestellt. Aber jetzt sorgt ein Facelift wieder dafür, dass sie alle Blicke auf sich zieht und jeden, der vorbeikommt, daran erinnert, wie beeindruckend und großartig sie nach all den Jahren immer noch ist. Sie ist natürlich der City Campus des Erie Community College

Es dauerte Monate, ein neues Planungsbüro zu beauftragen, neue Pläne herauszugeben und die Kosten für die Neuinstallation des Daches abzuschätzen. Das Unternehmen Bell and Spina Architects schätzte die Kosten für die Neuverlegung der Tonfliesen auf 2,4 Millionen US-Dollar. Daher hat der Landkreis diesen Betrag budgetiert und das Projekt im Herbst letzten Jahres ausgeschrieben.

„Zu unserer Überraschung lagen die Gebote dreimal so hoch wie erwartet“, sagte Straus.

Sie kamen auf 6 Millionen Dollar, was der Landkreis nicht hatte. Auf normalen Asphaltdächern können gebrauchte Schindeln abgekratzt und weggeworfen werden. Doch damit die trotz ihres Gewichts fragilen Fliesen nicht beschädigt werden, müssen die teuren Tonfliesen aufwendig entfernt werden, ebenso wenig wie der Holzuntergrund, auf dem die Fliesen neu befestigt werden mussten. Diese Komplexität wurde bei der Erstellung der Kostenvoranschläge vor dem Angebot übersehen.

Also ging es zurück ans Zeichenbrett.

Ein Gerüst umgibt den historischen Campus der Erie Community College City, während die Teams an einem umfangreichen Restaurierungsprojekt im Ellicott Street-Gebäude arbeiten. Das 10-Millionen-Dollar-Projekt wird voraussichtlich Anfang nächsten Jahres abgeschlossen sein, sodass während der National Preservation Conference im Oktober in Buffalo eines der bedeutendsten architektonischen Bauwerke der Stadt im Bau bleibt. Aber Gerüste weiter

Endgültige Kosten

Der Landkreis hat das Projekt im Februar neu beantragt und den Projektumfang auf die störanfälligsten Abschnitte des Daches beschränkt, nämlich auf der Süd- und Westseite des Gebäudes, wo Schutzgerüste stehen. Nachdem die Angebote zurückkamen und ein Notfallfonds für den Bau hinzugefügt wurde, konnten die Gesamtkosten auf 4 Millionen US-Dollar gesenkt werden.

Um diese Kosten zu decken, durchsuchte der Landkreis seine alten Konten nach übriggebliebenem Geld für die Community-College-Arbeit aus dem Jahr 2000 und kam auf 2 Millionen US-Dollar. Dank der Konjunkturhilfe des Bundes hatte der Landkreis im Jahr 2021 außerdem fast 2 Millionen US-Dollar für das neue Dach bereitgestellt. Darüber hinaus erstattet der Staat dem Landkreis die Hälfte der mit der ECC-Arbeit verbundenen Kosten.

Die Sanierungsarbeiten am Dach werden voraussichtlich im August beginnen, könnten sich aber über die nächsten zwei Jahre erstrecken, da die Arbeiten im Winter nicht durchgeführt werden können, sagte Natalie Tan, die stellvertretende Architektin des Landkreises. Während für einen Großteil des Projekts vorhandene Ziegel wiederverwendet würden, werde der hoch aufragende Turm, der weit über den Haupteingang des Gebäudes hinausragt, mit neuen Ziegeln verkleidet, die windbeständiger seien, sagte sie.

Beamte des öffentlichen Bauwesens sagten, dass sie während ihrer Zeit im Ministerium für öffentliche Arbeiten noch keinen so kostspieligen Ausfall erlebt hätten. Strauss, der seinen Job als Projektmanager seit einem Jahrzehnt innehat, sagte, dass es im Landkreis andere Projekte gab, die saniert werden mussten, allerdings selten für ein Dach, das erst 10 Jahre alt war.

„So etwas habe ich noch nicht erlebt“, sagte er.

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Reporter

Ich nutze den Beat der Regierung von Erie County, um Themen und Geschichten zu finden, die uns etwas Wichtiges über unser Leben erzählen. Als Absolventin der Columbia Journalism School und seit 2000 Mitarbeiterreporterin von Buffalo News, kann ich unter [email protected] erreicht werden. Folgen Sie mir auf Twitter @SandraTanBN und Facebook.com/SandraTanBN

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